Contratti di locazione, nuovo modello dal primo aprile 2014

Dal 31 marzo 2014 addio ai vecchi modelli per la registrazione dei contratti d'affitto (locazioni Web, Iris e Siria).

È stato messo a punto dall'Agenzia delle Entrate il nuovo modello RLI (Registrazione Locazione Immobili), che sostituisce non solo i suddetti software, ma anche il modello 69, per richiedere l'opzione della cedolare secca.

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Dunque, direttamente tramite il nuovo programma, sarà possibile:

• registrare i contratti di locazione; 
• comunicare proroghe, cessioni e risoluzioni di detti contratti;
•  esercitare o revocare l'opzione per la cedolare secca; 
• comunicare i dati catastali relativi agli immobili concessi in godimento.

Il modello si compone di 4 quadri:

 A- dati generali;

 B- dati specifici soggetti;

 C- dati immobili;

 D- opzione cedolare secca.

Rispetto al precedente, il modello è molto più dettagliato: è possibile, ad esempio, indicare l'importo di un'eventuale garanzia prestata da terzi, l'esistenza di agevolazioni fiscali emanate in seguito ad eventi eccezionali, o di esenzione dal bollo (come previsto per le Onlus).

È molto importante sapere che, in sede di registrazione, il contratto sottoscritto dalle parti deve essere allegato obbligatoriamente, in un unico file formato PDF o TIFF; l'allegazione è facoltativa solo in caso di immobile ad uso abitativo, in caso di locatori/conduttori non superiori a 3, persone fisiche e non imprenditori.

In base alle indicazioni fornite, il software calcola automaticamente l'imposta di registro e di bollo.

È possibile compilare il modello telematicamente ed inviarlo tramite internet, se si è un soggetto abilitato, oppure tramite intermediario (commercialisti e consulenti del lavoro, che lo invieranno tramite l'applicazione Entratel). In caso di presentazione telematica, è obbligatorio indicare un conto corrente ove addebitare le imposte.

Per i soggetti non obbligati, è possibile presentare il modello compilato presso gli uffici locali dell'Agenzia delle Entrate, ed effettuare il pagamento tramite F23.


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